Lunes de efecto Brasil: el triunfo de Lula en el balotaje llevó el riesgo país a unos 765 puntos, el máximo en un año, y el dólar oficial y el blue a récords nominales. Choca con la mejor racha del crédito: la tasa hipotecaria promedio bajó de 8,7% a 7,7% desde julio, el 7,5% ya es la tasa más común y el Banco Nación agotó los primeros fondos del FGS. Del lado de la obra, CAMARCO midió +2,9% en septiembre, por arriba de la inflación.

El índice de octubre de Zonaprop todavía no salió: septiembre cerró en US$2.484 el m² publicado, con la mejor suba mensual del año, y el cierre real quedó en US$2.097, con una brecha de negociación de 4,75%. Saavedra sube 6,8% interanual, tres veces el promedio; Parque Patricios ofrece casas con patio debajo de US$1.900 el m² antes de que la Línea F se descuente en el precio; y el Banco Ciudad remata el viernes 30.

Zona norte sigue firme: GBA Norte sube por goteo a US$2.426 el m² y Escobar concentra la inversión comercial y logística que empuja la demanda de casas. En la Costa, Mar del Plata le gana en renta a Pinamar (6,6% bruto en el 1 dormitorio) con tickets de la mitad que en CABA. El crédito todavía no despega en la Provincia: las hipotecas cayeron 25% interanual en septiembre.

El corretaje santafesino se juntó por primera vez en un congreso provincial: 600 personas en Puerto Norte, una posición común contra la desregulación de la matrícula y el reciclado de propiedades y el flipping como tema propio de la agenda. El otro frente es el de los loteos sin papeles: tras los casos Roma y Pilay, se discute un registro público de lotes y más responsabilidad para quien los vende.

Córdoba cierra nueve meses con 39.782 escrituras, 9% menos que en 2025, y un tercer trimestre que cayó 12%, mientras los alquileres pierden contra la inflación por exceso de oferta. Para el flipper, la entrada sigue barata frente a la Ciudad —un 2 ambientes desde unos US$76.000, contra US$116.490 en CABA— y la obra se encarece cada vez más despacio.

La obra corre más rápido que el precio de venta: el m² de construcción subió 1,89% en octubre mientras el de venta se mantiene en US$1.144. El IPV actualizó las cuotas de «Construyo Mi Casa», que suma demanda de lotes con servicios, y con alquileres que pierden contra la inflación la renta bruta ronda el 7%: Parque O'Higgins y San José rinden más del doble que Trapiche.

La provincia sigue escriturando viviendas del IPVDU —5.480 títulos en la gestión— y eso suma unidades que se pueden comprar, hipotecar y revender. El otro frente es normativo: un proyecto de 252 departamentos en avenida Perón avanza en el Concejo con observaciones técnicas abiertas y puede cambiar la oferta de ese corredor. Sin informe nuevo de precios de la plaza.

El Paraná sigue arriba de la cota de evacuación y el INA no prevé que baje antes de noviembre: 7,72 metros en Paso de la Patria, todavía en creciente. La Provincia anunció créditos con tasa subsidiada del Banco de Corrientes para viviendas dañadas y discute cómo terminar el terraplén de Paso de la Patria. Sin informe nuevo de precios ni escrituras para la plaza.

Neuquén lanza un plan de $287.000 millones en agua y cloacas para acompañar el crecimiento de la capital hasta 2040, y la Municipalidad pavimenta 18 cuadras en Lago Muster: en una ciudad con poca oferta, los servicios definen dónde se puede lotear y densificar. Del lado del agua, la AIC descarta una crecida: el río Neuquén baja esta semana desde unos 500 m³/s.

La rotación de hoy va del lago al golfo y al norte: Bariloche reactiva 155 viviendas del Procrear que estaban paradas, Comodoro Rivadavia deja a la clase media afuera del crédito con alquileres quietos, y en Salta el m² sigue debajo de US$1.000. Tres plazas, un mismo cuello de botella: sin hipotecas que lleguen al interior, el ladrillo se mueve a paso lento.