Lugano paga 10,5% y Puerto Madero 3,4%: el ranking de renta es exactamente el inverso al de precios
Tomando un dos ambientes de 50 m² como unidad de medida, la renta bruta anual promedio de la Ciudad quedó en 5,89% a junio, con diecisiete años de alquiler para repagar la inversión: 5,8% menos que hace un año. El ranking completo dibuja una regla sin excepciones: Villa Lugano 10,5%, Nueva Pompeya 8%, La Boca 8%, Villa Riachuelo 7,8%, Parque Patricios 7,8%, Floresta 7,4%, Balvanera 7,3%, San Nicolás 7,2%, Parque Avellaneda 7,2% y San Cristóbal 7,1%. En la otra punta, los barrios que todo el mundo quiere comprimen el retorno hasta lo insostenible: Puerto Madero 3,4%, Palermo 4,7%, Núñez 4,8%, Belgrano 4,8%, Colegiales y Saavedra 5%, Retiro 5,2%. La mecánica que lo explica es la que le sirve al flipper: en los barrios históricamente subvaluados el precio de venta cayó más que el alquiler, y ese desfasaje es exactamente el espacio donde una unidad reciclada recupera valor. Con los precios todavía 12% por debajo del máximo histórico, la decisión de en qué barrio comprar pesa más que la de cuánto gastar en la obra.